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新婚姻法房产到底咋处理

时间:2015年12月04日 信息来源:东莞法律顾问律师网 点击: 加入收藏 】【 字体:
内容摘要:一部《婚姻法》,一纸房产证,最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近了解到,根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。下面本站就为大家整理可能出现的问题,希望对有需要的购房者有所帮助。

买房子结婚是人一辈子的大大事。从开始选房到装修入住,从步入婚姻殿堂到遇到房产证加名问题,没有一刻不操心。特别是贷款买房的购房者,痛苦的还贷生活才刚刚开始。今天365房博士就为大家简单介绍如何在房产证相关的手续问题。很多人并不知道,“房贷是否还清”会影响房产证添加名字的流程。

一部《婚姻法》,一纸房产证,最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近了解到,根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。下面东莞法律顾问律师网(gwlawyer.com)就为大家整理可能出现的问题,希望对有需要的购房者有所帮助。

婚前加名视同房屋买卖,要交税费

“婚前我问女朋友,你愿意房产证加名还是要聘礼?”姜先生回忆,一年前,女朋友选择要15万元聘礼,而放弃房产证加名。

记者通过网络问卷调查多位30岁以下的青年,有近半数受访者表示,如果房产是另一半购买,婚前一定会要求加名;但也有近半数受访者表示无所谓。

“婚前房产加名是对女方的一种保护,也是男方对女方的一种承诺。”袁小姐说。而游小姐则认为,房子本不是自己买的,要求加名不合理。绝大多数受访者表示,身边的朋友多数是男方买房,房产证上是男女双方的名字。

市住建委产权处工作人员介绍,如果婚前房产正在还贷,房产证作为抵押物,则无法加名,银行一般不予受理。值得注意的是,如果一方已有房产,没有结婚要在房产证上加名将视为房屋买卖,会产生交易手续费、登记费、契税等费用。

房产证写两人名字,产权各占一半

“爱我就在房产证上加我名字。”2011年,婚姻法司法解释(三)出台后,一时争议很大。不少女性认为,要通过婚前加名的方式来保护自己的权益。湖南纲维律师事务所刘毅律师表示,婚姻法司法解释(三)出台的背景就是社会上借婚姻傍富风气较重,该司法解释就是为了有效遏制这种现象的产生。

“无论是婚前还是婚后加名,房产证上如果是夫妻双方的名字,在没有特别约定的情况下,房产产权各占一半。”刘毅说,现在一些资产较多的年轻人或再婚家庭会对婚前财产进行约定。

司法解释第十条明确,房产证只有一方的名字,但婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

相关链接

房产证上加名要多少钱?

1 男女朋友加名视同买卖,将产生交易手续费(住房按照6元/平方米的标准收取,非住宅按照1.3%的标准收取)、登记费、契税;

2 夫妻加名免契税,只收取登记费(住房80元/套,非住宅550元/套)及测量成果利用费40元/幅;

3 直系亲属加名除登记费和手续费外,需缴纳房屋赠与的契税。

2015年新婚姻法如何规定离婚房产分割?离婚房产属于婚前财产的该怎么分,属于婚后财产怎么分?以下是法律快车小编为您详细介绍2015新婚姻法关于离婚房产的规定。

1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;

3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;

4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;

5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;

6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

2015新婚姻法离婚房产如何分割

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。

(一)新婚姻法2015年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法2015年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法2015年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。(四)新婚姻法2015年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法2015年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法2015年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

2015新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产

对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。

公积金买房,贷款尚未还清,您将如何办理?

(一)增加共有权人申请条件:

(1)正常还款,无欠款。

(2)已下发《房屋所有权证》或已具备办理产权证手续(提供《项目初始登记批复》复印件)。

(3)申请人双方同时到场办理。

 (二)增加共有权人个人提供要件:

 (1)申请人及共同申请人身份证原件及复印件

 (2)申请人及共同申请人户口簿原件及复印件(复印首页、借款人页、共有人页)。

 (3)申请人及共同申请人婚姻证明原件及复印件

 (4)《借款合同》原件。

 (5)《抵押合同》原件。

 (6)《房屋所有权证》原件或已具备办理产权证手续的提供《项目初始登记批复》复印件。

 (三)办理流程:

 (1)申请人双方提供个人要件到贷款管理部申请增加共有权人业务,由工作人员审核提供的要件,无误后更改《抵押合同》。

 (2)工作人员完成相关操作,申请人在《变更抵押人确认单》上签字。

 (3)抵押权人出具以下要件:

①单独所有:《沈阳市抵押房地产转移登记申请表》(内含《抵押权人同意书》)。

②共同所有或隐性共有:《沈阳市房屋所有权变更及更正登记申请表》、《抵押权人同意书》。

③《法人授权书》。

④更改后的《抵押合同》。

(四)申请人双方提供以上要件到房产大厦担保公司权证部申请办理增加共有权人业务(贷款管理部在和平、沈河、铁西、大东、皇姑、浑南管理部的直接到所在管理部担保窗口申请即可),填写《业务受理单》。

(五)申请人双方四个工作日后(受理当日不算)到房产大厦担保公司权证部办理增加共有

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